با سلام اینجانب در شهریور1388 ملکی را در تهران اجاره کردم لیکن در حین تحقیق از مستاجر قبلی متوجع شدیم که آب واحد مسکونی کم فشار است لذا در قرارداد (شروط آن) قید نمودیم که مالک باید آب واحد را از لحاظ فشار آن تعمیر نماید. مالک این کار را نمود و به قول خودش 600 هزار تومان هزینه نموده ، لیکن الان مدعی است که این مبلغ را بنده باید پرداخت کنم! حکم چیست؟ در ضمن این واحد دارای پکیج دیواری می باشد (توضیح اینکه آب گرم و شوفاژ هر واحد دارای یک پکیج مجزا است) لیکن 20 روز پس از ورود ما به این منزل پکیج خراب شد و مالک تعمیرکاری برای آن آورد و پمپ آنرا عوض کرد مبلغ تعمیر 100 هزار تومان شد یک هفته بعد به دلیل اینکه تعمیرکار جلوی نشتی بالای پمپ را نگرفته بود مجدداً پمپ پکیج سوخت و پس از 1 هفته پیگیری ما ، مالک تعمیرکار دیگری آورد که ضمن یافتن دلیل اصلی (نشتی بالای پمپ) آنرا تعمیر نموده و تا حالا نیز مشکلی نداشته این مرتبه نیز 100 هزار تومان هزینه تعمیرات شده. حالا مالک می گوید چون ایم پکیج دیواری در داخل واحد ما می باشد و فقط ما از آن استفاده می کنیم با هزینه 200 هزار تومان تعمیر آنرا را نیز بدهیم وگرنه از مبلغ ودیعه کم می کند! در این مورد آیا حق با اوست و من چکار بایستی انجام دهم. با تشکر

قرارداد اجاره ای که در سال 80 به اتمام رسیده و طبق حکم دادگاه حق کسب و پیشه به ان تعلق گرفته و در سال 80 قرارداد دیگری با موجر بسته شده و همان مبلغ به عنوان رهن نزد موجر باقی مانده 1 - قرارداد تابع کدام قانون است 2- با توجه به اینکه قراداد با شهادت 2 شاهد بو ده است ایا تابع قانون 76 نیست 3-ایا سرقفلی به مستاجر تعلق میگیرد 4-ایا باید 2 شاهد در دادگاه حاضر شده و شهادت نیز یاد کنند باتشکر

اپارتماني را به فردي اجاره دادم و در هنگام تخليه دوماه اجاره را نداد. اينجانب تنها يك فقره چك به مبلغ صد ميليون تومان از وي دارم و از طريق بنگاه معاملاتي هم نتوانستم طلب خود را بگيرم . به چه شكلي مي توانم حق و حقوقم را بگيرم ضمنا چك مذكور را فرد ديگري ضمانت مستاجر را نموده بود . دو ماه اجاره وي 5 ميليون ريال مي باشد.

سلام و خسته نباشید - شخصی ششدانگ یک منزل مسکونی را میفروشد و قبل از تنظیم سند رسمی معلوم میشود مالک چهار دانگ بوده و از مالک دو دانگ اجازه فروش نداشته الان اگر بخواهیم دادخواست الزام به تنظیم سند بدهیم آیا باید فقط بطرفیت مالک چهار دانگ باشد یا مالک دو دانگ دیگر هم بعنوان خوانده قرار گیرد ؟ شما چه راهی را برای ما پیشنهاد میکنید ؟ از شما متشکرم

با عرض سلام چند سال قبل یک قطعه زمین خریداری نمودم که پس از مراجعه به شهرداری متوجه شدم این زمین کاربری آموزشی داشته و مسکونی نیست بنظر شما من الان چه دادخواستی باید بدهم 2- با توجه به اینکه آن زمان من پنج میلیون تومان برای زمین پرداخت نموده ام اگر دادخواست بدهم دادگاه همان پول را به من بر میگرداند یا ضرر زیان پول را هم میتوانم بگیرم چون چند سال پیش پنج میلیون پول زیادی بود ولی الان زیاد ارزش ندارد - با تشکر از شما

با عرض سلام - یک نفر یک دستگاه آپارتمان را پیش به من پیش فروش میکند و یک سوم از پول آنرا هم پرداخت میکنم ولی از زمان تنظیم قرارداد تاکنون که موعد تحویل و تنظیم سند هم گذشته هیچگونه عملیات ساختمانی انجام نداده و زمین را بلا تکلیف رها کرده و به تعهد خود عمل نمیکند بنظر شما من میتوانم دادخواست فسخ معامله و مطالبه ضرر زیان مندرج در قرار داد مطرح کنم یا باید دادخواست دیگری بدهم لطفا مرا راهنمایی کنید چه کار کنم ؟ با تشکر

با سلام منزلی را 5 سال پیش اجاره کردم و فقط سال اول قرارداد آن در دفتر معاملات ملکی بسته شد و سال های بعد را خود صاحبخانه تایپ می کرد و امضا می کردیم وتنها شاهدی هم که امضا می کرد پدر خانم بنده بوده است .حال دو سئوال دارم : 1- این شکل قرارداد مشکل قانونی ندارد ؟ و برای پس گرفتن پول پیشی که به عنوان رهن داده ام با مشکل روبرو نمی شوم ؟ 2- بطور مجدد این قرار داد را داریم تمدید می کنیم اگر به هر دلیلی چند ماه آینده بخواهم خانه را تخلیه کنم یعنی قبل از بسر آمدن مهلت قرارداد بلند شوم صاحبخانه میتواند مشکل آفرین برای من باشد ؟

1- در صورتی که مستاجر یک مغازه که مالک سرقفلی هم هست بدون اجازه مالک (موجر) اقدام بفروش سرقفلی نماید موجر دادخواست تخلیه را باید علیه چه کسی مطرح کند فروشنده یا خریدار ؟ 2- در صورت صدور حکم تخلیه از طرف دادگاه نصف سرقفلی به چه کسی تعلق خواهد گرفت فروشنده یا همان مستاجر اول یا خریدار جدید ؟ 3 - اگر سرقفلی در صورت تخلیه به مستاجر اول تعلق گیرد خریداری که مغازه را بدون اجازه به وی فروخته شده چه حقی دارد ؟ با تشکر از زحمات شما

با عرض سلام - اگر شخصی به دلیل عدم ایفای تعهد فروشنده تقاضای فسخ معامله خرید یک منزل مسکونی را نماید آیا میتواند به دلیل عدم حضور فروشنده در موعد مقرر در دفترخانه تقاضای ضرر زیان عدم حضور را هم زمان با فسخ معامله را هم بنماید - با سپاس فراوان

با عرض سلام و خسته نباشی در تاریخ 6/5/1387 ملک مسکونی را به ارزش 110 میلیون تومان را با 20 میلیون قولنامه کردیم و مابقی پول را در عرض 9 روز دیگر تسويه بکنیم . نتوانستیم این مابقی پول را بپردازیم. به طرف حساب گفتیم برطبق قانون ضرر شما را می دهیم مابقی پول را برگرداند. در این دو سال التماس و درخواست بی نتیجه بود و بنگاه دار نیز پشتبانی این آقا در آمد. 20 میلیون تومان را برای فسخ گذاشته بودند آیا این قانونی است که تمام پول را برای فسخ قرارداد بگذارند؟ در آخر خدا را شاهد می گیرم این پول بازنشستگی و حاصل 30 سال از عمر همسرم بود که بخاطر این مساله عصابش بهم ریخته زندگیمان فلج شده لطفا ما را راهنمایی نمایید. با کمال تشکر